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内蒙古呼和浩特赛罕区152亩商住地转让

更新时间:2014-10-09

  • 价格:面议
  • 流转方式:转让
  • 面积:152 亩
  • 可流转年限: 70 年
  • 剩余年限: 70 年
  • 土地权证: 不确定
  • 用途: 住宅地 > 商住地
  • 地区:内蒙古-呼和浩特-赛罕区
  • 地址:南二环南、赛罕区政务中心东
  • 联系人:贺永强

联系时请说明是在土地资源网看到的,信息编号:S123876
  • 此地块为独家地块,可以预约上门看地,在线支付8
  • 看地费: 在线支付: 人次 / 评论:
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  • 位置 : 大路旁
  • 交通 : 机场,地铁,高速公路,汽车,城市公交
  • 周边 : 超市,菜场,学校,商铺,写字楼,商场,街道
本项目位于呼和浩特农用地商住地工业地市赛罕区中心区块,占地面积152亩,与三条主干道相接,地理位置优越,项目区块内公交车便捷,交通便利,符合城市发展向东南的政策导向。该区块是未来几年两级政府重点建设的商住区域。

项目分南北两个地块,分别为商业用地及住宅用地。北部紧临南二环地块为商业用地,共80亩,拟建总商会大厦、SOHO办公、酒店、公寓、商业综合体,南部地块为住宅用地,共72亩,拟建住宅及部分社区配套商业。项目总建筑面积初步规划约42万平方米,其中地上建筑面积约31万平方米。

目前已有两个初步规划方案,主要区别在于南部地块住宅与商业的配比不同。
该项目目前已取得政府批复及相关证件,具备招、拍、挂条件。


目前周边多数项目的写字楼、商业产品尚未面世,借鉴呼市其他区域类似项目进行预测,本区域底商销售均价约为25000元/㎡,SOHO办公楼销售均价约为12000元/㎡ 、公寓(毛坯)销售均价约为10000元/㎡。


项目地处南二环商圈,是周边除永泰城、中海等大型地产公司之外唯一的土地储备资源,位置绝佳,土地手续已报批。

区位:
呼市城市发展规划为“东优、南拓、西联、北控”,项目所在的东南片区是城市未来发展的主要方向,是政府未来重点建设的商住区域。
本项目紧邻南二环,位于赛罕区中心,交通便利,配套设施完善,居住条件优越

配套:
项目区块内公交车便捷,交通便利。
距离农大附小、北京农用地商住地工业地四中、农大、内大等学校近。
距离神农中医院、国际蒙医院、武警医院近。
距离大型维多利超市近,生活方便。

政策

符合城市发展向东南的政策导向。该区块是未来几年两级政府重点建设的商住区域。
本项目通过为市工商联定制总商会大厦,可以获取一定的政府优惠政策。

模式价值

项目周边市场上的产品同质化现象明显,如本项目具备有效产品创新、服务创新则可具有较强竞争力;
不同开发方案销售预期不同,最终测算可销售收入30亿以上。


为了更好的开发、运营本项目,宇生公司愿与各方优秀专业地产开发商合作开发或整体转让,就项目定位、业态规划等进行进一步探讨,包括但不限于以下合作模式:
合作开发:
该项目是由政府推动,我司联合工商联定向开发的项目(我司前期已投入资金9000万元),同时政府在相关方面给与政策倾斜和税费优惠。
2014年上半年定向摘牌,贵方和我司成立合资项目公司,双方共同定向摘牌(由贵方缴纳保证金),摘牌成功后,我司部分或全部股权退出。
项目整体转让:
在我司一级土地整理、储备相关优惠条件及定向挂牌的基础上项目整体转让。
其它合作模式,贵方如有合作意向,双方可以进一步探讨。
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